Помещение своб.назн., 5587,5 м², 1/4 эт.

Описание Объект №15

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО КОММЕРЧЕСКОГО ЗДАНИЯ В ЦЕНТРЕ СИМФЕРОПОЛЯ ул. Александра Невского, 11

ГОТОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АКТИВ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ АРЕНДАТОРАМИ

Предлагается к продаже крупный действующий коммерческий объект в самом центре Симферополя — 4-этажное здание общей площадью 5 587,5 м² Объект уже эксплуатируется, помещения используются арендаторами, а здание практически полностью занято, что позволяет рассматривать приобретение как покупку не просто недвижимости, а сформированного арендного бизнеса с действующим денежным потоком

▪️ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- 4 этажа

- Общая площадь — 5 587,5 м²

- Подвальные, технические и вспомогательные помещения - Дополнительные строения и помещения на территории

- Практически полная занятость арендаторами

- Парковка

- Внутренний двор

- Все основные коммуникации подведены

- Действующая система отопления

- Газовая магистраль заведена в здание

- Котельное оборудование расположено на верхнем этаж

- Электрическая мощность — 35 кВт суммарно по имеющимся вводам/линиям

- Объект находится в эксплуатации

▪️ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНТЕРЕСЕН ИНВЕСТОРУ

1. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

- Не требуется начинать коммерческую эксплуатацию с нуля. - Арендаторы уже находятся в объекте, помещения используются, арендный поток сформирован.

- Покупатель получает возможность продолжить действующую модель эксплуатации и получать доход от коммерческой недвижимости после приобретения.

2. ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ

- Объект расположен на ул. Александра Невского, 11 — в центральной части Симферополя

- Центральное расположение повышает привлекательность объекта для арендаторов и формирует долгосрочную инвестиционную ценность недвижимости.

3. БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ И РАЗНООБРАЗИЕ ФОРМАТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

- Площадь более 5,5 тыс. м² позволяет использовать объект под различные коммерческие сценарии, сохраняя возможность дальнейшей оптимизации существующей структуры помещений.

4. ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДНОСТИ

- Помимо текущего арендного потока, объект имеет потенциал для увеличения финансовой эффективности за счёт:

- пересмотра арендных ставок по мере окончания действующих договоров; - оптимизации структуры арендаторов; - повышения эффективности использования площадей; - коммерческого освоения отдельных помещений; - развития дополнительных строений и территории; - оптимизации эксплуатационных расходов. Таким образом, инвестиционная привлекательность объекта заключается не только в текущем доходе, но и в возможности дальнейшего увеличения его капитализации и арендной доходности.

▪️ФИНАНСОВЫЕ ПАРАМЕТРЫ Подробная информация

предоставляется заинтересованному покупателю после подтверждения намерений и соблюдения конфиденциальности!

▪️ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА 350 млн ₽ — это приобретение действующего коммерческого актива площадью более 5 500 м² в центральной части Симферополя с уже сформированной арендной моделью.

▪️КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:

ЗДАНИЕ + ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ + СФОРМИРОВАННЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК + ПОТЕНЦИАЛ РОСТА

▪️ОБЪЕКТ ПОДОЙДЁТ:

- Инвестору, который рассматривает приобретение крупного коммерческого актива с действующим денежным потоком.

- Частному инвестору или инвестиционной компании, заинтересованным в недвижимости с возможностью дальнейшего повышения доходности.

- Покупателю, который ищет не просто объект недвижимости, а готовый коммерческий актив, способный генерировать доход и иметь потенциал дальнейшего развития

Цена: 350 000 000 ₽

Центр Симферополя.

5 587,5 м².

Действующие арендаторы.

Готовый коммерческий актив.